Новости

Прокурор Гурьевского района в защиту интересов МО «Гурьевский городской округ» направил в суд для рассмотрения исковое заявление к администрации Гурьевского городского округа и ООО «К Строй» о признании недействительным формирование земельного участка в поселке Малое Исаково, а также о признании возведенных на этом участке строений самовольными постройками.

Так постановлением главы администрации Гурьевского муниципального района от 12.11.2013 утверждена схема расположения на кадастровой карте территории земельного участка из земель населенных пунктов в п.Малое Исаково, площадью 27990 кв.м, для размещения административных зданий.

Через несколько дней постановлением главы администрации Гурьевского муниципального района указанный земельный участок без проведения торгов был предоставлен в аренду гражданке Усик.

Вместе с тем, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, если для территории городского или сельского поселения утверждены правила землепользования и застройки, включая градостроительные регламенты, а также проекты планировки и межевания территории соответствующего элемента планировочной структуры (как в настоящем случае), то предоставление земельного участка по процедуре предварительного согласования места размещения объекта не производится.

Такие участки подлежат предоставлению исключительно на торгах и только для строительства объекта, предусмотренного проектами планировки и межевания.

Кроме того, соглашением от 31.03.2014, заключенным между администрацией городского округа и Усик, в договор аренды указанного земельного участка были внесены изменения в части вида разрешенного использования с «для размещения административных зданий» на «для среднеэтажной застройки».

В результате принятых администрацией МО решений гражданка Усик вопреки требованиям приобрела в аренду без торгов земельный участок для среднеэтажной застройки.

В июле прошлого года между Усик и ООО «К Строй» было заключено соглашение к договору аренды этого земельного участка, согласно которому права и обязанности по указанной сделке переданы ООО «К-Строй».

В августе прошлого года администрация городского округа земельный участок передала в собственность ООО «К Строй»».

Таким образом, принятие администрацией муниципалитета решения о предоставлении спорного земельного участка сначала гражданке, а затем ООО «К Строй» без проведения торгов нарушены нормы действующего законодательства.

Решением районного суда от 25.01.2013 были удовлетворены требования прокурора района о

прекращении права аренды указанного земельного участка (договор аренды был заключен в 2006 году администрацией МО «Гурьевский городской округ» с ООО «Сельхозинвест», а в марте 2012 года права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли от ООО «Сельхозинвест» к ООО «Океаниа»), а также о сносе возведенных строений, так как данный земельный участок расположен на приаэродромной территории аэродрома 3 класса г.Калининграда («Девау»), где возведение капитальных строений не допускается.

На настоящее время решение суда от 2013 года в части аннулирования земельного участка из ГКН и прекращении права аренды исполнено, в части сноса строений – нет.

Исполнительный лист по данному решению суда находится на исполнении в ОСП по особым производствам УФСССП по Калининградской области.

Исходя из месторасположения и конфигурации указанного земельного участка, его границы практически совпадают с границами земельного участка, ранее находившегося в аренде у ООО «Океаниа».

Таким образом, администрацией муниципального образования спорный земельный участок сформирован на месте расположения строений, возведенных ООО «Океаниа» и не снесенных по решению суда. То есть действия администрации муниципалитета явля.тся незаконными, поскольку спорный земельный участок на момент формирования не был свободен от прав третьих лиц.

В июле прошлого года ООО «К Строй» получило 12 разрешений на строительство на указанном земельном участке многоквартирных жилых домов. В сентябре прошлого года

постановлением главы администрации Гурьевского городского округа выданные ООО «К Строй» разрешения на строительство отменены.

Однако в нарушение требований закона в отсутствие действующего разрешения на строительство жилые дома возводятся застройщиком.

В связи с изложенными обстоятельствами прокурор Гурьевского района направил в суд исковое заявление с требованием:

- признать недействительным договор аренды земельного участка в поселке Малое Исаково, заключенный между администрацией МО «Гурьевский муниципальный район» и Усик;

- признать недействительным соглашение, заключенное между Усик и ООО «К Строй» к договору аренды земельного участка;

- признать недействительным договор передачи земельного участка в собственность ООО «К-Строй»;

- признать самовольной постройками строения, возведенные ООО «К Строй» на земельном участке;

- применить последствия недействительности ничтожной сделки и возвратить земельный участок в государственную собственность, то есть в распоряжение администрации МО «Гурьевский городской округ».

Кроме того, в целях обеспечения данного иска прокурор Гурьевского района заявил ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде наложения запрета на отчуждение указанного земельного участка и на строительство на нем до рассмотрения судом иска прокурора по существу.

Определением Гурьевского районного суда от 17.07.2015 ходатайство прокурора удовлетворено.

20 июля 2015 года по инициативе прокурора деятельность ООО «К Строй» по строительству квартала жилой застройки на земельном участке в поселке Малое Исаково службой судебных приставов приостановлена.