Новости

Рассказовской межрайонной прокуратурой в связи с поступившим обращением собственников жилых помещений д.17 по ул. Советской г. Рассказово проведена проверка законности начисления платы за жилищно-коммунальные услуги.

Как установлено, управляющей компанией ООО УК «Растелеком» в доме №17 по ул. Советской в августе прошлого года без решения общего собрания собственников жилых помещений был проведен текущий ремонт общего имущества дома – ремонт цоколя.

В этой связи с 01.10.2014 года в платежное поручение была внесена отдельная строка «дополнительные услуги» в период с 01.10.2014 по 31.10.2014 в сумме 4334,66 рублей. Начисление произведено пропорционально площади занимаемых квартир.

Вместе с тем, исходя из положений ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В то же время, Жилищный кодекс РФ, утверждённые Правительством РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, требуют содержания общее имущество дома в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального или иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России, являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющих организаций.

Согласно указанным Правилам, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние отделки фасадов.

Исходя из судебной практики по жилищным вопросам, в случае, если выполнения неотложных работ и услуг будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая организация не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Однако, согласно выводам специалистов Управления государственного жилищного надзора области, обследовавших указанный дом, ремонт цоколя не связан с выполнением неотложных работ, соответственно, выполнение работ по его ремонту управляющей организацией без согласования с собственниками помещений является незаконным.

Требование оплаты работ по ремонту цоколя в данном случае является навязыванием дополнительной платной услуги, что противоречит законодательству.

При таких обстоятельствах наличие задолженности у заявителей по строке «дополнительные услуги» за ремонт цоколя многоквартирного дома и непринятие мер по ее аннулированию нарушает их жилищные права.

Прокуратурой в адрес руководителя Управляющей организации внесено представление об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства.