Новости

Прокуратурой района на постоянной основе организовано проведение проверок исполнения требований законодательства, регулирующего правоотношения в сфере долевого строительства, в том числе Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов… .» и соблюдения прав участвующих в таком строительстве граждан.

На территории Первомайского района 7 организаций – застройщиков осуществляют строительство многоквартирных жилых домов с привлечением денежных средств граждан: ЗАО «Стройконтакт»; ООО «Монтаж и отделка»; ООО «МЖК Энергетик»; ООО «ПСК Березка»; ООО «Сибирь-развитие»; ООО «Краснообск.Монтажспецстрой»; ЗАО «ИнвестТЭК».

В 2013 году в рамках осуществления надзора за соблюдением прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства выявлено 63 нарушения Федерального закона № 214-ФЗ. Руководителям организаций – застройщиков внесено 8 представлений, по результатам рассмотрения которых 3 виновных лица привлечены к дисциплинарной ответственности. В отношении двух должностных лиц возбуждены дела об административных правонарушениях по ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ (опубликование в СМИ и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений), по результатам рассмотрения которых виновные привлечены к административной ответственности, им назначено наказание в виде штрафа на сумму 10 000 руб.

Наиболее распространены нарушения в части требований, предъявляемых к содержанию проектной декларации и последующем внесении в нее изменений в сроки, установленные законом. Проверкой договоров участия в долевом строительстве, заключенных с гражданами, выявлены факты включения в такие договоры незаконных условий в части установления сроков уплаты цены договора до его фактической государственной регистрации, а также оплаты жилищно-коммунальных услуг до сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема передачи объекта долевого строительства. Выявлены единичные случаи нарушения сроков передачи объекта долевого строительства участникам.

На территории Первомайского района расположен один «проблемный» объект строительства – многоквартирный дом по ул. Героев Революции, 70 стр., строительство которого осуществлялось застройщиком ООО «АстраВектор» с привлечением денежных средств граждан – инвесторов. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 25.12.2012 ООО «АстраВектор» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, в отношении ООО «АстраВектор» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Правила указанного параграфа (ст. ст. 201.1 - 201.15) определяют особенности банкротства застройщиков, привлекавших средства граждан для финансирования строительства многоквартирных домов, в том числе передачи им объекта незавершенного строительства.

С 30.12.2013 вступил в силу приказ Министерства регионального развития РФ от 20.09.2013 № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены». Приложение № 1 к названному приказу содержит исчерпывающий перечень критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших.

В случае заключения договора долевого участия в строительстве и при возникновении проблем, связанных с задержкой возведения и сдачи дома, передачей квартиры в собственность или низким качеством построенного жилья граждане могут использовать любые способы защиты их прав на разных стадиях строительства. Наиболее распространенным и самым эффективным является обращение граждан в суд с исковыми заявлениями: о признании права собственности на квартиру; о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте; о признании исключительного права на получение квартиры; о взыскании убытков, причиненных неисполнением договора. Наряду с обращением в суд с исковым заявлением может быть эффективным инициирование возбуждения уголовного дела против руководства компании –застройщика при наличии признаков мошенничества.

В прокуратуре Первомайского района работает «горячая линия» по телефону с номером 337-31-01, по которому можно сообщить о конкретных фактах нарушений прав участников долевого строительства.