Новости

По поручению прокуратуры области прокуратура г. Магадана провела проверку публикации Интернет–ресурса «Весьма» от 12.03.2018 о строительных недостатках дома 10 по ул. Марчеканской в г. Магадане, неисполнении подрядчиком судебного решения.

Жилой дом по ул. Марчеканской в г. Магадане введен в эксплуатацию 16.07.2014, акт приема-передачи 48 квартир подписан 04.09.2014.

Приложением к указанному акту явился перечень недостатков в жилых помещениях, выявленных при приеме-передаче объекта долевого строительства.

Прокуратурой города 07.11.2014 с привлечением специалистов МБУ г. Магадана «Служба технического контроля города Магадана», управления архитектуры и градостроительства Магаданской области, Департаментом САТЭК мэрии города Магадана (далее –Департамент), ООО «СМУ-6» проведен осмотр дома. Установлено, что ранее выявленные строительные недостатки ООО «СМУ-6» в полном объеме не устранены.

По данным фактам прокуратурой г. Магадана 10.11.2014 внесено представление мэру города, по результатам рассмотрения которого фактически приняты меры к устранению указанных в нем нарушений, что подтверждается актом осмотра квартир и мест общего пользования на предмет принятия работ по устранению строительных дефектов от 19.12.2014, а также расписками жильцов 27 квартир дома об отсутствии замечаний.

Прокуратурой города 26.10.2015 с привлечением специалистов департамента ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана, департамента САТЭК мэрии г. Магадана, управления градостроительства и архитектуры Магаданской области проведен осмотр указанного дома и установлены продувания окон в первом и четвертом подъездах между этажами в тамбурах; между вторым и третьим подъездами деформировано ограждение.

По фактам выявленных нарушений прокурором города 30.10.2015 и. о. мэра города Магадана внесено представление об устранении нарушений, во исполнение которого Департаментом в ООО «СМУ-6» направлена претензия о необходимости устранения выявленных строительных недостатков в срок до 14.12.2015.

В ходе повторного осмотра 26.01.2016 Департаментом установлено, что ООО «СМУ-6» строительные недостатки не устранены в полном объеме, в том числе, в подъездах не выполнены работы по заделке зазоров в стыках между оконным блоком и стенками оконного проема, между горизонтальными и вертикальными элементами оконной рамы. На придомовой территории между подъездами не выполнены работы по устранению отклонения от вертикальной оси участка ограждения.

Департаментом в Арбитражный суд Магаданской области 29.03.2017 направлено исковое заявление о возложении на ООО «СМУ-6» обязанности устранить указанные строительные недостатки.

Решением Арбитражного суда Магаданской области от 26.06.2017 в удовлетворении искового заявления отказано в связи с фактическим устранением недостатков.

Правительством Магаданской области, Министерством ЖКХ и энергетики Магаданской области, Управлением Роспотребнадзора по Магаданской области, Центром общественного контроля в сфере ЖКХ Магаданской области, Департаментом, ООО «ГУК «РЭУ-3» 09.06.2017 произведен осмотр дома, в ходе которого установлено, что входные двери первого и второго этажа деформированы. В помещении цокольного этажа, где расположены общедомовые сети ХВС, ГВС и водоотведения, имеется свободный доступ через двери и разбитые окна, разбросан строительный мусор. Входные лестничные марши второго и третьего подъездов просели, вследствие чего имеют отрицательный уклон. В тамбурах имеются следы локальных протечек. На последних этажах в местах примыкания трубы внутреннего организованного водостока, а также в непосредственной близости от расположения электрощита, имеются следы протечек.

ООО «ГУК «РЭУ-3» в ходе осмотра 29.06.2017 выявлены строительные дефекты и недостатки на кровле многоквартирного дома.

По результатам проведенных осмотров 13.07.2017 Департаментом в ООО «СМУ-6» направлена претензия о необходимости устранения строительных недостатков.

Департамент направил в Арбитражный суд Магаданской области 29.08.2017 соответствующее исковое заявление к ООО «СМУ-6».

Решением Арбитражного суда Магаданской области от 22.12.2017 на ООО «СМУ-6» возложена обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу заменить входную дверь второго подъезда; устранить причины проседания лестничных маршей второго и третьего подъездов; устранить причины протечек в тамбурах подъездов и на последних этажах; устранить зазоры между стенками вентиляционной шахты и обшивкой вентиляционных каналов; устранить попадание воды под фартук из оцинкованной стали, обшитый на обделку парапета; устранить зазоры между дверной коробкой и стенками будки выхода на кровлю дома.

В связи с неисполнением решения суда в добровольном порядке Департаментом предъявлен исполнительный лист в службу судебных приставов для принудительного исполнения, 14.03.2018 возбуждено исполнительное производство.

По информации ООО «СМУ-6» устранение недостатков по решению Арбитражного суда Магаданской области от 22.12.2017 возможно осуществить и будет производиться в летний период с июня по июль 2018 года.

В связи с публикацией на сайте «Весьма» прокуратурой города Магадана совместно с ООО «СМУ-6», Департаментами САТЭК и ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана, Управлением архитектуры и градостроительства Магаданской области, ООО «ГУК «РЭУ-3» произведен осмотр многоквартирного дома 10 по ул. Марчеканской в г. Магадане.

Строительные недостатки, указанные в решении суда, в ходе осмотра подтвердились и до настоящего времени не устранены. Иных нарушений, которые можно отнести к строительным недостаткам, не выявлено. Все имеющиеся замечания к качеству строительных работ не представляют угрозы обрушения конструкций и перекрытий, не влияют на устойчивость здания, имеющиеся видимые трещины, выбоины, повреждения в гипсокартонных конструкциях не свидетельствуют о повреждении несущих конструкций, признаков утраты несущими конструкциями свойств устойчивости не имеется.

Помимо выявленных недостатков у жильцов указанных квартир имеются претензии к звукоизоляции и качеству межкомнатных и межквартирных стен.

В соответствии с проектной документацией шифр 1717-1-КР разд. 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения» предусмотрена установка межквартирных перегородок из пенобетонных блоков толщиной 200 мм, внутриквартирные перегородки толщиной 80 мм – ГКЛВ (каркасного типа из оцинкованных профилей и гипсокартонных листов, между листами уложен изовер).

По вопросу возведения и монтажа перегородок из гипсокартона, применение данного материала в подъездах жилого дома в качестве отделочного, специалист, участвовавший в осмотре, пояснил, что применение данного материала в строительстве не противоречит строительным нормам и правилам, предусмотренных проектной документацией. МОГАУ «Управление государственной экспертизы» проведена государственная экспертиза, по результатам которой выдано положительное заключение, означающее, что проведенный согласно проектной документации вид работ соответствует установленным требованиям.

Имеющиеся повреждения в гипсокартоне (например, в квартире на кухне в стене имеется выбоина) невозможно однозначно отнести к строительным недостаткам, поскольку характер этих повреждений свидетельствует также о небрежном отношении граждан к имуществу. Трещины в гипсокартоне с признаками уже естественного износа не свидетельствуют о строительных недостатках, заключающихся в ненадлежащем качестве монтажа и качестве материала.

Правом заказа и проведения строительной экспертизы в целях подтверждения возможности применения выбранной технологии строительства и использованных материалов, а также соответствия таких материалов и проведенных работ определенным в проекте обладают заинтересованные лица, т.е. непосредственно жильцы дома.

В связи с тем, что при осмотре установлено нахождение в тамбурах подъездов дома на 1 этаже открытых нежилых помещений, на дверях в которых отсутствуют запорные устройства, в ООО «ГУК «РЭУ-3» прокуратурой г. Магадана направлено информационное письмо о необходимости принятия превентивных мер к предотвращению совершения противоправных действий в нежилых помещениях многоквартирного дома, представляющих угрозу безопасности для жизни и здоровья граждан.

Учитывая, что в ходе осмотра 05.04.2018 иные строительные недостатки, кроме тех, которые послужили основанием для обращения Департамента в Арбитражный суд и отражены в решении суда от 22.12.2017, не выявлены, меры прокурорского реагирования не принимались в связи с отсутствием оснований.