Новости

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда оставлено без изменения решение Энгельсского районного суда, которым удовлетворены исковые требования прокуратуры города Энгельса к ответчику о возложении обязанности демонтировать здание.

Основанием для обращения в суд послужили результаты проверки соблюдения градостроительного и земельного законодательства при использовании земельных участков.

Установлено, что между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и гражданином заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого земельный участок предоставлен в аренду с разрешенным видом использования «для строительства магазина» с января 2009 года по декабрь 2014 года. Указанный договор не расторгнут. Действие договора не прекращено.

Земельный участок, расположенный по Марксовскому проспекту г.Энгельса, поставлен на кадастровый учет в ноябре 2008 года, имеет площадь 750 кв.м. и относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Из договора аренды следует, что земельный участок предоставлялся без каких – либо объектов недвижимости. В ходе проверки установлено, что фактически на земельном участке расположено каркасное металлическое здание магазина площадью 1088 кв.м., в котором осуществляется торговля и складирование строительных материалов. Перед указанным строением расположена забетонированная площадка, на которой осуществляется стоянка автомобилей, а также складирование строительных материалов. Вместе с тем, разрешение на строительство объектов капитального строительства на данном земельном участке администрацией Энгельсского муниципального района не выдавалось.

Кроме того, вдоль здания расположено сооружение – электросетевой комплекс ВЛ – 110 кВ «ТЭЦ-3 – Энгельсская», принадлежащий ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги». В целях обеспечения безопасных условий эксплуатации объектов электросетевого хозяйства устанавливаются их охранные зоны, которые определяют особые условия использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. При этом, здание расположено в охранной зоне, принадлежащего публичному акционерному обществу, без согласования данной организации, что противоречит требованиям п. 10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (утверждены постановлением Правительства РФ.

При таких обстоятельствах возведенное на земельном участке здание магазина является самовольной постройкой.

С учетом изложенного, использование строения в охранной зоне создает угрозу жизни и здоровья лиц, которые посещают магазин.

Более того, здание магазина на 451 кв.м. выходит за кадастровый контур земельного участка.

По результатам проверки заместителем прокурора города Энгельса направлено в суд исковое заявление о возложении обязанности демонтировать здание магазина в течении 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу в части, выходящей за пределы границ земельного участка, а также в части, входящей в охранную зону сооружения – электросетевого комплекса.

Решением Энгельсского районного суда требования заместителя прокурора г. Энгельса удовлетворены.

На решение суда ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой указано на незаконность судебного постановления.

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда оставила решение Энгельсского районного суда без изменения, а доводы апелляционной жалобы – без удовлетворения. Исполнение судебного акта находится на контроле.