Новости

В рамках осуществления надзора за соблюдением земельного законодательства Кирсановская межрайпрокуратура установила, что договор аренды земельного участка для сельскохозяйственного использования, заключенный между администрацией Кирсановского района и индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского фермерского хозяйства, содержит положения, противоречащие нормам действующего законодательства, и ущемляющие права арендатора.

Так, пунктом 4.1.3. Договора арендодателю предоставлено право требовать его досрочного расторжения при использовании земельного участка не по целевому назначению; способами, приводящими к его порче; при наличии задолженности по арендной плате более чем за 6 месяцев; при отказе арендатора от уплаты от арендных платежей; в иных установленных федеральными законами случаях.

Вместе с тем, в соответствии с пунктами 9 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, а также п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок, более чем пять лет, допускается по инициативе арендодателя только в судебном порядке и только в случае существенного нарушения условий договора.

Согласно пункту 4.3.3. и 4.3.4 арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать земельный участок (его часть) в субаренду, а так же передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, сдавать в аренду или передавать в залог здания и сооружения, принадлежащие арендатору на праве собственности, с одновременной передачей и права аренды земельного участка, на котором они расположены.

Однако, исходя из положений п. 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 24.03.2005 года, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Выступая в защиту прав арендатора, прокуратур, прокуратура обратилась в Арбитражный суд с заявлением о признании указанных пунктов недействительными.

Суд в полном объеме удовлетворил заявленные прокуратурой требования.