Новости

Федеральным законом от 19.12.2023 № 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу 01.04.2024, внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, которыми, в частности, уточнено понятие перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В ранее действовавшей редакции части 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ было указано лишь то, что перепланировка представляет собой изменение «конфигурации» помещения в многоквартирном доме, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Внесенными названным Федеральным законом поправками введены понятные критерии перепланировки, под которыми теперь понимаются: изменение границ и (или) площади помещения; образование новых помещений, том числе при объединении принадлежащих собственнику смежных помещений; изменение внутренней планировки помещения, даже без изменения его границ и площади; изменение границ и (или) площади смежных помещений в результате перепланировки помещения.

Важность понимания того, какие именно изменения помещения в многоквартирном доме считаются перепланировкой, обусловлена необходимостью предварительного согласования работ с органом местного самоуправления, а также последующего соблюдения порядка завершения перепланировки.

Так, после завершения работ собственник обязан направить в орган местного самоуправления уведомление об этом, к которому нужно приложить обновленный технический план помещения. В течение 30 календарных дней орган местного самоуправления утверждает акт приемки и передает его вместе с техническим планом в Росреестр, который в течение 5 календарных дней осуществляет регистрацию изменений. Ранее такие сроки в Жилищном кодексе РФ отсутствовали, что приводило к затягиванию процедуры, связанной с завершением перепланировки.

Аналогичные правила также предусмотрены для процедуры перевода помещения из жилого в нежилое и обратно.

Как прежде, самовольная перепланировка помещения в многоквартирном доме в соответствии со ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях влечет за собой штраф до 2 тыс. 500 руб., а также обязанность привести помещение в прежнее состояние.