Новости

Прокуратурой Калининского района г. Чебоксары в ходе проверки по обращению гражданина выявлены нарушения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в деятельности ООО «СК «Стройсфера» при привлечении денежных средств граждан.

ООО «СК «Стройсфера» является застройщиком многоквартирного дома поз.38 в 14 микрорайоне НЮР г. Чебоксары.

Привлечение денежных средств гражданина осуществлено ООО «Строительная компания «Стройсфера» не на основании договора участия в долевом строительстве, а на основании предварительного договора купли-продажи квартиры, предметом которого явились обязательства сторон по заключению в будущем договора о передаче продавцом в собственность покупателя квартиры.

В счет оплаты цены договора от гражданина Обществом приняты денежные средства.

Вышеуказанными действиями ООО «СК «Стройсфера» нарушены требования Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», согласно которым при привлечении средств граждан застройщик обязан в письменной форме заключить договор участия в долевом строительстве, который в обязательном порядке должен пройти государственную регистрацию.

По факту привлечения денежных средств для строительства многоквартирного дома с нарушением требований, установленных законодательством, прокурором района в отношении директора ООО «СК «Стройсфера» Сергея Хвандеева возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст. 14.28 КоАП РФ (нарушение требований законодательства об участии в долевом строительства многоквартирных домов). Постановлением заместителя министра строительства, архитектуры и ЖКХ ЧР руководитель организации-застройщика привлечен к административной ответственности в виде штрафа в размере 20 тысяч рублей.

Прокуратура республики предупреждает, что в практике имели место случаи, когда вместо договора участия в долевом строительстве некоторые лица с целью обмана заключали договоры займа, или предварительные договоры купли-продажи тогда, как в собственности на самом деле не имели объектов недвижимости, которые могли бы реально продать или передать этим гражданам. Или не имели соответствующих прав застройщика, в том числе разрешения на строительство и т. д.

Для того, чтобы не стать жертвой мошенников при приобретении жилья гражданам желательно заключать соответствующие сделки непосредственно с организацией-застройщиком и в форме договора участия в долевом строительстве. Бывают ситуации, когда в отношении всех объектов долевого строительства уже заключены договоры участия в долевом строительстве и свободных будущих квартир не осталось. Гражданам могут предложить купить будущее жилье те лица, которые уже успели стать участниками долевого строительства, как правило, с определенной «накруткой» в цене. Если все-таки гражданин принял решение перекупить такое жилье, то лучше заключить договор уступки права требования, а не предварительный договор купли-продажи, поскольку в этом случае у организации-застройщика возникнут обязательства непосредственно перед гражданином, которому передано соответствующее право требования.

Кроме того, предварительный договор купли-продажи недвижимости в отличие от договоров участия в долевом строительстве и уступки права требования не подлежит государственной регистрации и, соответственно, не проводится правовая экспертиза указанного документа в регистрационных органах, которая может послужить дополнительной гарантией обеспечения законности сделки.