Новости

Прокурор Октябрьского района г. Орска в ходе проверки по обращению одного из жильцов дома № 2 по ул. Беляева в г. Орске выявил факты нарушений прав граждан, проживающих в двух многоквартирных домах, подключенных к насосной станции. Указанные нарушения состояли в том, что с жителей домов незаконно взимали плату на содержание и ремонт этой станции.

Прокурорская проверка установила, что многоквартирные 9-этажные дома № 2 и № 4 по ул. Беляева в г. Орске были построены в 1986-1988 годах на земельных участках, отведенных Орскому механическому заводу. Рядом с ними была размещена насосная станция, предназначенная для повышения напора в водопроводной сети этих зданий. В настоящее время данная насосная станция фактически является бесхозяйным имуществом. В муниципальную собственность она не принималась, в реестре муниципального имущества не числится, на баланс и обслуживание коммунальным организациям не передавалась. Тем не менее, расходы на ее содержание и ремонт незаконно несут жильцы близлежащих домов.

В целях восстановления нарушенных прав орчан прокурор обратился в суд с иском, в котором просил признать бездействие муниципалитета незаконным и обязать администрацию г. Орска принять меры к постановке бесхозяйной насосной станции на соответствующий учет, после чего обратить ее в муниципальную собственность.

В суде представитель администрации возражал против иска прокуратуры и заявлял, что насосная станция является общей собственностью жильцов указанных домов. Аналогичную позицию заняли представители Комитета по управлению имуществом администрации г. Орска и ООО «Водоканал г. Орска».

Суд не согласился с такими доводами и указал, что в соответствии с действующим законодательством общим имуществом собственников многоквартирного дома являются различные помещения вне квартир (лестничные клетки, подвалы, технические этажи и т.д.), крыши, различное оборудование, коммуникации и прочие сооружения в границах земельного участка, на котором расположен дом. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (радиовещания, телевидения, телефонной связи) является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Кроме того, суд пришел к выводу о том, что вопросы содержания насосной станции, являющейся гидротехническим сооружением, находятся в компетенции муниципалитета. Орган местного самоуправления обязан в рамках реализации государственной политики в сфере водоснабжения и водоотведения создавать все необходимые условия для качественного и бесперебойного предоставления услуг населению, а также предотвращать и ликвидировать возможные чрезвычайные ситуации, аварии и их последствия.

Учитывая изложенное, Октябрьский районный суд г. Орска согласился с позицией прокуратуры и удовлетворил иск в полном объеме. Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда признала решение районного суда законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы ООО «Водоканал г. Орска» оставила без удовлетворения.