Новости

Надзор за соблюдением прав участников долевого строительства является одним из приоритетных направлений деятельности прокуратуры города Белгород.

При осуществлении данного вида надзора многочисленные нарушения действующего законодательства выявлены прокуратурой в деятельности ООО «Строй-Портал», осуществлявшего строительство многоквартирного жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями по улице Садовая, 3-а в городе Белгород.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан в течение трех рабочих дней со дня изменения сведений о застройщике и проекте строительства внести информацию об этих изменениях в проектную декларацию. Сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности должны вноситься в проектную декларацию ежеквартально. Проектная декларация с внесенными в нее изменениями подлежит опубликованию в СМИ для всеобщего обозрения, а также размещается в сети Интернет.

В нарушение указанных требований, на момент проверки в июне текущего года последние изменения проектной декларации были размещены на сайте застройщика - ООО «Строй-Портал» по состоянию на декабрь 2012 года. Указанные в декларации сведения о финансовой деятельности предприятия за 2012 год не соответствовали бухгалтерским документам. Изменения сведений о финансовой деятельности предприятия за 1 квартал 2013 года в проектную декларацию не вносились и в СМИ не размещались.

Не соответствовала действительности и содержащаяся в проектной декларации информация о праве аренды на земельный участок под объектом строительства: с октября 2012 года земельный участок уже принадлежал застройщику на праве собственности.

Представленные на проверку договоры долевого участия в строительстве также не в полной мере отвечали предъявляемым требованиям. Так, в реестре договоров и в проектной декларации значились разные сроки окончания строительства, однако дополнительные соглашения об изменении срока ввода объекта строительства в эксплуатацию заключены не были, дольщики об изменении срока не уведомлялись.

Также имели место факты привлечения денежных средств дольщиков до того, как договоры их участия в строительстве прошли государственную регистрацию.

В бухгалтерском балансе ООО «Строй-Портал» не нашли отражения обязательства по договорам долевого участия в строительстве на сумму свыше 120 млн. рублей, а генеральный директор организации осуществлял расчеты с иными хозяйствующими субъектами простыми векселями со сроком оплаты до июня 2015 года на сумму более 450 млн. рублей, однако на момент проверки они обналичены не были.

Названные нарушения законодательства недопустимы, поскольку влекут нарушение имущественных и жилищных прав граждан - участников долевого строительства. В случае неоплаты по векселям и при признании застройщика банкротом эти нарушения могут повлечь для дольщиков крайне негативные последствия.

В настоящее время Арбитражным судом Белгородской области рассматривается дело о признании ООО «Строй-Портал» банкротом.

По результатам проверки в адрес генерального директора ООО «Строй-Портал» внесено представление об устранении допущенных нарушений закона.

Материалы прокурорской проверки направлены в УМВД России по г. Белгороду для решения вопроса об уголовном преследовании по ст. 159 УК РФ (мошенничество), по ст. 196 УК РФ (преднамеренное банкротство).