Прокуратура разъясняет: преимущественное право на приобретение арендуемого муниципального имущества

Процедура реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого имущества закреплена в Федеральном законе от 22.07.2008 года №159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ".

Для возникновения преимущественного права у арендатора, относящегося к малому или среднему предпринимательству, необходимо соблюдение ряда условий: аренда объекта недвижимости более 2-х лет на момент вступления в силу указанного федерального закона (срок последнего договора не имеет значения), отсутствие задолженности по арендным платежам на момент реализации права, а площадь объекта не превышать размеров, установленных законом.

В случае соответствия указанным требованиям вы вправе направить в уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным ст. й 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ", и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, не включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 ст. 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

При этом уполномоченные органы при поступлении заявления обязаны:

1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в РФ", в двухмесячный срок с даты получения заявления;

2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;

3) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

Отказ в принятии указанных решений возможен только по основаниям, предусмотренным в законе, а именно: заявитель не соответствует установленным ст. й 3 настоящего Федерального закона требованиям, и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами.

Отказ уполномоченного органа местного самоуправления или комитета по управлению имуществом может быть обжалован в прокуратуру, осуществляющую надзор за органом, принявшим решение, либо в суд.