Прокуратура региона направила информацию об изменении федерального законодательства по вопросам долевого строительства жилья

Прокуратурой Рязанской области в Правительство области направлена информация о необходимости изменения регионального законодательства по вопросам долевого строительства многоквартирных домов в связи с принятием Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и отдельные законодательные акты РФ» (далее - Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ), вступившего в силу с 1 июля 2018 года (за исключением отдельных положений, вступающих в силу с 30.09.2018).

Изменения направлены на повышение гарантий защиты прав, законных интересов и имущества граждан - участников долевого строительства, в том числе в части осуществления контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

В частности, изменены порядок привлечения и расходования денежных средств, требования к застройщику, порядок подготовки и выдачи заключения о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям, основания для проведения внеплановых проверок, раскрытия информации, обязанности уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ по направлению соответствующих сведений в федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы, осуществляющие государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и др.

Предусмотрено установление высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ порядка осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с учетом требований к его организации и проведению, установленных Правительством РФ.

Введена процедура согласования назначения на должность и освобождения от должности руководителя контролирующего органа.

Закреплена обязанность органов государственной власти субъектов РФ, уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора и выдачу разрешений на строительство, размещать определенные сведения в единой информационной системе жилищного строительства.

Предусмотрена возможность заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае предоставления земельного участка юридическим лицам, принявшим на себя обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, которые включены в реестр пострадавших граждан в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Установлены особенности урегулирования обязательств застройщика по строительству объектов инженерно-технической, транспортной и социальной инфраструктур.