Решением Арбитражного суда Краснодарского края признан недействительным (ничтожным) по иску прокурора договор купли-продажи земельного участка

Заместитель прокурора края обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском о признании недействительным (ничтожным) заключенного между управлением имущественных отношений администрации МО Лабинский район и ООО «Агрофирма Союз» договора купли-продажи земельного участка, расположенного в Лабинском районе, применении последствий недействительности ничтожной сделки. Требования мотивированы тем, что в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

ООО «Агрофирма Союз» в порядке ст. 36 ЗК РФ в собственность предоставлен земельный участок в связи с нахождением на нем принадлежащего Обществу нежилого помещения - склада. Однако проверкой установлено, что на спорном земельном участке никаких строений никогда не находилось, указанное строение возведено на соседнем земельном участке.

В связи с отсутствием объектов недвижимости на спорном земельном участке он не мог быть предоставлен Обществу в порядке ст. 36 ЗК РФ, поэтому договор купли-продажи земельного участка, заключенный между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район и ООО «Агрофирма Союз», является недейстгительным (ничтожным) в силу ст. 168 ГК РФ, как не соответствующий требованиям закона.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.10.2011 исковые требования прокурора удовлетворены в полном объеме. Суд признал недействительным (ничтожным) договор аренды, заключенный между сторонами, возложил на ООО «Агрофирма Союз» обязанность вернуть управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район земельный участок, а управление имущественных отношений администрации МО Лабинский район возвратить ООО «Агрофирма Союз» выкупную стоимость указанного земельного участка.