Защита прав собственников помещений многоквартирного жилого дома при незаконном использовании общего имущества дома

В соответствии с нормами Гражданского и Жилищного кодексов РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений дома на праве общей долевой собственности. Владение и пользование таким имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности.

Наружные стены здания, являясь ограждающими несущими конструкциями, относятся к общему имуществу дома и принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в здании. Поэтому реконструкция здания и изменение конструктивных особенностей внешних стен (например, пристройка к зданию дополнительных помещений) затрагивают права и законные интересы всех собственников.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится исключительно к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При отсутствии такого решения собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в суд с требованием о демонтаже спорного объекта, изменяющего конструктивные особенности внешних стен здания. Также с таким требованием вправе обратиться лицо, уполномоченное собственниками или наделенное соответствующими полномочиями в силу закона.

Из положений Жилищного кодекса РФ следует, что товарищество собственников жилья в силу своей правовой природы выступает в качестве представителя домовладельцев и может представлять в арбитражном суде законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом дома.