Действие закона о льготных условиях приобретения субъектами предпринимательства арендуемого государственного и муниципального недвижимого имущества продлено до 01.07.2018

Одним из способов поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства является реализация им муниципальной или государственной собственности на льготных условиях.

Так, Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее - Закон №159-ФЗ) установлены льготные условия приобретения субъектами предпринимательства арендуемого недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

За период действия Закона № 159-ФЗ органами местного самоуправления края с субъектами малого и среднего предпринимательства заключено 712 договоров купли-продажи арендуемого имущества общей площадью 105 тыс. кв.м.

Первоначально предусматривалось действие Закона № 159-ФЗ в течение 2 лет, но, учитывая востребованность государственного и муниципального имущества субъектами предпринимательства, законодателем его действие продлевалось. Федеральным законом от 29.06.2015 № 158-ФЗ действие Закона № 159-ФЗ продлено до 01.07.2018 года.

Согласно вступившим в силу изменениям при возмездном отчуждении органами государственной власти и местного самоуправления недвижимого имущества субъекты малого и среднего предпринимательства пользуются преимущественным правом на его приобретение по рыночной стоимости в случае, если имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находилось в их временном владении и (или) пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договорами аренды, отсутствует задолженность по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням), арендуемое имущество не включено в перечень имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Предприниматель по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о намерении приобрести арендуемое имущество при соблюдении вышеуказанных условий, а также если в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления арендуемое имущество включено в утвержденный в соответствии с частью 4 ст. 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ" перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Оплата недвижимого имущества по выбору предпринимателя осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки не должен составлять менее пяти лет.

Учитывая изменения законодательства, органами прокуратуры края приняты дополнительные меры по защите прав предпринимателей – арендаторов недвижимого имущества.