По требованию прокурора Кировского округа г. Омска суд обязал управляющую компанию произвести гражданам перерасчет необоснованно поднятой платы за содержание и ремонт жилья

Прокуратура Кировского округа г. Омска по поручению прокуратуры г. Омска провела проверку соблюдения требований жилищного законодательства в деятельности общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт».

Установлено, что ряд многоквартирных домов, расположенных на территории Кировского округа г. Омска, находятся в управлении ООО «ПИК-Комфорт» на основании заключенных с собственниками помещений договоров управления.

В связи с непроведением в 2012 году собственниками помещений домов собраний по вопросам определения и утверждения размера платы за содержание и ремонт жилья ООО «ПИК-Комфорт» с июля 2012 года установило плату за данную услугу в размере, указанном в постановлении Администрации города Омска от 30.11.2011 № 1640-п «О плате за содержание и ремонт жилого помещения».

По аналогичным основаниям с января 2013 года управляющая компания установила плату за содержание и ремонт жилья в размере, утвержденном постановлением Администрации города Омска от 28.11.2012 № 1546-п «О плате за содержание и ремонт жилого помещения».

Вместе с тем действия ООО «ПИК-Комфорт» по одностороннему повышению платы за содержание и ремонт жилья в 2012 и 2013 годах являлись незаконными.

Проверкой установлено, что договорами управления, заключенными данной компанией с собственниками помещений многоквартирных домов, цена договоров (на момент их подписания) определялась на основании приложений (расчет платежей собственника) стоимостью коммунальных ресурсов, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества. При этом не предусмотрено установление платы за данную услугу в соответствии с постановлениями органов местного самоуправления. Приложениями установлен фиксированный размер платы за эту коммунальную услугу.

Указанные договоры заключены на три года и действуют по настоящее время на тех же условиях, в связи с отсутствием заявлений сторон об их прекращении либо изменении.

Таким образом, управляющая компания не наделена правом в одностороннем порядке изменять условия договора, в том числе определенный размер платы за содержание и ремонт жилья.

В целях защиты прав граждан прокурор Кировского округа г. Омска направил в суд исковое заявление с требованиями признать незаконными действия ООО «ПИК-Комфорт» по изменению размера платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирных домах и обязать произвести перерасчет платы с 1 июля 2012 года в соответствии с размером платы, установленным договорами управления.

Кировский районный суд г. Омска 13 августа 2013 года удовлетворил требования прокурора в полном объеме. Не согласившись с принятым решением, ответчик обжаловал ее в апелляционном порядке.

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда 13 ноября 2013 года решение суда первой инстанции оставила без изменения, а жалобу ООО «ПИК-Комфорт» - без удовлетворения.

Исполнение данного судебного решения постановлено на контроль в прокуратуре округа.