По результатам проверки прокуратурой города Костромы в действиях застройщиков выявлены нарушения требований законодательства о долевом строительстве

В ходе проверки в действиях застройщиков выявлены нарушения требований законодательства о долевом строительстве. Так, установлено, что договора долевого участия одного из застройщиков на территории города Костромы, осуществляющего строительство семи многоквартирных жилых домов с привлечением денежных средств граждан участников долевого строительства содержат условия, ущемляющие их права, и не соответствующие требованиям действующего законодательства. Одним из пунктов договоров застройщик определял срок для дольщика, в течение которого после принятия квартиры от застройщика необходимо было сдать документы в УФС государственной регистрации кадастра и картографии с целью регистрации права собственности.

Вместе с тем законодатель не устанавливает сроков для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. Регистрация дольщиком права собственности на объект строительства именно с возложением на него рассматриваемой срочной обязанности не может входить в предмет регулирования договора долевого строительства, и определение такого срока является правом самого дольщика.

Также одним из пунктов договора предусмотрено, что участники долевого строительства самостоятельно и за свой счет оплачивают расходы по регистрации настоящего договора, дополнений и изменений к нему.

Указанное обстоятельство является обременительным условием для участника долевого строительства и не соответствующим законодательству.

Кроме этого в заключаемых договорах прописывалось такое условие: «Стороны определили, что разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта является подтверждением соответствия Объекта долевого строительства проектной документации, строительным нормам и правилам, требованиям технических и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, а также договору».

При этом факт наличия выдаваемого на основании ст. 55 ГрК РФ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию сам по себе не может рассматриваться в качестве безусловного доказательства, свидетельствующего о доведении строящегося объекта до состояния готовности и возможности его эксплуатации.

Также согласно еще одному пункту проверенных договоров застройщиком предусмотрено, что в случае расторжения Договора по инициативе Участника, по иным основанием, не предусмотренным договором и действующим законодательством РФ, участник выплачивает Застройщику неустойку в размере 10 % от уплаченной суммы Договора, которая может быть удержана из суммы Договора.

При этом ни Закон об участии в долевом строительстве, ни Гражданский кодекс РФ не предусматривают возможности взыскания с дольщика штрафных санкций в указанном случае.

По результатам проверки 29 ноября 2019 в отношении застройщика, а также в отношении директора общества прокурором вынесены постановления о возбуждении дел об административных правонарушениях, которые направлены для рассмотрения в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Костромской области.

Кроме этого в адрес застройщика внесено представление об устранении выявленных нарушений, внесении изменений в заключенные договора долевого участия и типовые формы договоров.

По результатам рассмотрения представления требования прокурора удовлетворены, одно должностное лицо привлечено к административной ответственности.