Новости

Проведенной прокуратурами области проверкой в деятельности застройщиков выявлены нарушения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также Закона «О защите прав потребителей» при заключении с гражданами договоров долевого участия в строительстве жилья при возведении многоквартирных жилых домов.

Установлено, что в заключенных с гражданами договорах содержатся условия, нарушающие права и законные интересы потребителей – участников строительства.

Наиболее распространенным нарушением является включение в договора таких требований как оплата ЖКУ до фактической передачи жилья, обязанность принятия жилья при получении разрешении на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, факт наличия разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию сам по себе не может рассматриваться в качестве безусловного доказательства, свидетельствующего о доведении строящегося объекта до состояния готовности и возможности его эксплуатации, поскольку указанный разрешительный документ удостоверяет иные характеристики объекта, а именно: его соответствие градостроительному плану земельного участка и проектной документации и выполнение строительства согласно разрешению на строительство. В связи с тем, что разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не может являться свидетельством качества объекта долевого строительства, соответствия его проекту, техническим нормам и правилам, включение в договор вышеуказанного условия ущемляет права потребителя.

В связи с выявленными нарушениями прокурорами области в отношении должностных лиц застройщиков вынесено 13 постановлений о возбуждении дела об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ (включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей), которые рассмотрены по существу управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Саратовской области с вынесением соответствующих решений.