Новости

Самарской Губернской Думой 24.06.2019 принят внесенный прокурором области совместно с министерством строительства Самарской области проект закона Самарской области «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области».

Законом устанавливаются виды мер государственной поддержки пострадавших участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, к которым отнесены:

1. меры государственной поддержки пострадавшего гражданина в виде:

- достройки и ввода проблемного объекта в эксплуатацию;

- завершения строительства проблемного объекта специализированной некоммерческой организацией, обеспечивающей завершение строительства таких объектов и созданной Правительством Самарской области;

- предоставления жилых помещений вне проблемного объекта в случае невозможности или нецелесообразности завершения строительства проблемного объекта;

- выкупа прав требований о передаче жилого помещения;

- предоставления пострадавшим участникам строительства земельных участков в собственность бесплатно в соответствии с Законом Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле»;

2. меры государственной поддержки объединений участников долевого строительства в виде:

- предоставления субсидии для завершения строительства и ввода проблемного объекта в эксплуатацию;

- предоставления субсидии для технологического подключения (присоединения) проблемного объекта к сетям электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;

- предоставления субсидии на возмещение затрат на внесение арендной платы за земельный участок под проблемным объектом;

- возмещения расходов на проведение обследования технического состояния проблемного объекта, составление и государственную экспертизу документации, определяющей сметную стоимость завершения строительства проблемного объекта;

3. меры государственной поддержки застройщика (застройщика-инвестора) в виде:

- предоставления земельного участка без торгов в соответствии со ст. 10.1 Закона Самарской области от 16.03.2006 № 19-ГД «Об инвестициях и государственной поддержке инвестиционной деятельности в Самарской области» для реализации масштабного инвестиционного проекта, предусмотренного государственной программой Самарской области и реализуемого в целях обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства объектов, включенных в перечень проблемных, либо пунктом 3.1 части 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ;

- предоставления субсидии для завершения строительства и ввода проблемного объекта в эксплуатацию;

- предоставления субсидии на возмещение затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в кредитных организациях на цели завершения строительства проблемного объекта;

- предоставления субсидии на возмещение затрат на внесение арендной платы за земельный участок под проблемным объектом;

- предоставления субсидии для технологического подключения (присоединения) проблемного объекта к сетям электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;

- установления с момента принятия обязательств по завершению строительства проблемного объекта понижающих коэффициентов при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и (или) муниципальной собственности либо право собственности на которые не разграничено и занятые такими объектами;

- возмещения расходов на проведение обследования технического состояния проблемного объекта, составление и государственную экспертизу документации, определяющей сметную стоимость завершения строительства проблемного объекта.

4. меры государственной поддержки конкурсного управляющего (внешнего управляющего), осуществляющего достройку проблемного объекта в соответствии с законом, в виде предоставления субсидии для завершения строительства и ввода проблемного объекта в эксплуатацию.

Оказание мер государственной поддержки осуществляется однократно и в отношении одного жилого помещения.

Законом предусмотрено, что меры государственной поддержки не оказываются:

- юридическим лицам;

- физическим лицам, не являющимся гражданами РФ;

- физическим лицам, заключившим договоры на строительство более одной квартиры или нежилых помещений, а также осуществивших оплату посредством зачета встречных требований по договорам поставки и (или) подряда и (или) иным договорам, поскольку это является предпринимательской деятельностью;

- лицам, заключившим договор о перемене лиц в обязательстве по договору долевого участия в строительстве после признания уполномоченным органом объекта проблемным;

- лицам, состоящим в родственных отношениях с учредителями и (или) единоличными исполнительными органами застройщика, не исполнившего свои обязательства перед пострадавшими гражданами, а также непосредственно таких лиц.

Законом закрепляются критерии, которым должен соответствовать гражданин, которому будет оказана мера государственной поддержки.

Пострадавшему гражданину подлежит предоставлению (передаче) количество квадратных метров жилого помещения, равное количеству квадратных метров, оплаченных им по договору. При этом с такого участника дополнительные оплаты за ранее оплаченные квадратные метры не взимаются, поскольку застройщику, удовлетворяющему права требования такого обманутого дольщика, предоставляется мера государственной поддержки, носящая компенсационный характер, за исключением случаев, когда между инвестором-застройщиком или новым застройщиком и пострадавшим гражданином достигнуто соглашение о софинансировании.

Для пострадавших граждан, завершение строительства проблемного объекта которых невозможно или нецелесообразно, устанавливаются расчетные нормы по площади предоставляемого жилого помещения.

Выкуп прав требований на жилое помещение осуществляется в размере денежных средств, ранее внесенных пострадавшим участником долевого строительства по договору с недобросовестным застройщиком.