Согласно нормам действующего жилищного законодательства РФ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности также общее имущество в многоквартирном доме. Иными словами, в случае приобретения гражданином в собственность жилого помещения в многоквартирном доме, он становится и собственником доли в праве собственности на общее имущество в этом доме, которая пропорциональна размеру общей площади приобретенного жилого помещения. К такому имуществу согласно части 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ относятся, в частности, лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, иные помещения, предназначенные для организации досуга жильцов, культурного развития, творчества, занятий физической культурой и спортом и т.п. Вместе с тем, доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно (отдельно от права собственности на жилое помещение) переходить от одного лица к другому. Однако, нередки случаи отчуждения или иного способа выбытия (в том числе из пользования) из состава общего имущества в многоквартирном доме его элементов, в частности, подвалов, помещений мест общего пользования и других элементов. В соответствии с частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме. Нормами части 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ установлен запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также на отчуждение этой доли и совершение иных действий, влекущих за собой передачу доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Из содержания части 1 ст. 38 Жилищного кодекса РФ следует, что переход доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома возможен только при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме. Аналогичные положения также закреплены в части 2 ст. 291 Гражданского кодекса РФ и в ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, возникновение права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое помещение в этом доме. Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на расположенное в нем жилое помещение и не может существовать отдельно от него. Пределы распоряжения собственниками указанным имуществом ограничены жилищным и гражданским законодательством РФ и распространяются только на случаи передачи общего имущества многоквартирного дома другим лицам во временное пользование и (или) владение, в том числе в целях получения дохода. При этом, в силу требований частей 2 - 4 ст. 36, статей 44 и 46 Жилищного кодекса РФ такое решение принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии, если за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Аналогичный порядок принятия решения распространяется и на случаи, когда в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья либо создан жилищно-строительный кооператив. Самовольное же распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме может повлечь снижение безопасности многоквартирного дома, привести к ненадлежащей эксплуатации важнейших конструктивных и технических элементов здания, исключить свободный доступ собственников жилья к помещениям, входящим в состав общего имущества в многоквартирном доме. Право обращения в суд за защитой прав, свобод и законных интересов граждан в случае, если они по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не могут сами обратиться в суд, в силу ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ предоставлено также прокурору.
Главная Северо-Кавказский федеральный округ Республика Ингушетия
16 февраля 2016 года
Прокурор Джейрахского района разъясняет: Право общей собственности в многоквартирном доме
Новость на сайте Прокуратуры РФ Республики Ингушетия
Версия для печати Новость была получена автоматически с источника в 2016:02:16 11:00 (МСК)Следственный комитет
18 апреля 2024 года
В Сунже перед судом предстанет начальник отдела министерства автомобильных дорог Республики Ингушетия
Прокуратура
17 апреля 2024 года
Информация об объявлении конкурса на замещение вакантной должности федеральной государственной гражданско...
МВД
17 апреля 2024 года
Поздравление председателя Общественного совета при МВД по Республике Ингушетия Мусы Гадиева с Днём ветера...
- Главная
- Северо-Кавказский федеральный округ
- Республика Ингушетия
Добавить на Яндекс
Интернет-приемная
Республика Ингушетия
Календарь новостей
Республика Ингушетия
Последние новости
18 апреля 2024 года
Магаданка признана судом виновной в умышленном причинении тяжкого вреда здоровью, повлекшего за собой по неосторожн...
18 апреля 2024 года
В Томске возбуждено уголовное дело о хищении в особо крупном размере при выполнении национального проекта «Экология...
24 января 2024 года
В Новосибирской области дымовой пожарный извещатель помог своевременно ликвидировать пожар
18 апреля 2024 года
В Анадыре в рамках оперативно-профилактического мероприятия «Твой выбор» сотрудники полиции устроили для детей сост...
16 декабря 2023 года
25 января 2023 года состоится личный прием руководителя ФССП России по Рязанской области М. Ю. Ныренковой
16 декабря 2023 года
18 января 2023 года состоится личный прием заместителя руководителя ФССП России по Рязанской области С. А. Новикова
Все новости