Новости

Прокурор Ленинградского района города Калининграда направил в суд исковое заявление о признании ничтожной сделкой договор купли-продажи земельного участка площадью 5725 кв.м по ул.Фрунзе, 9, в г.Калининграде.

Основанием к направлению данного заявления послужили результаты прокурорской проверки соблюдения требований земельного законодательства при заключении администрацией городского округа «Город Калининград» настоящего договора с ООО «Билдинг Инвест».

Установлено, что земельный участок был предоставлен ООО «Билдинг Инвест» в 2007 году по договору аренды сроком на три года под строительство административно-торгового здания с рестораном.

В 2008 году ООО «Билдинг Инвест» зарегистрировало право собственности на неоконченный строительством нежилой дом, выстроенный на 0,2% на арендуемом земельном участке.

В дальнейшем, в 2014 году земельный участок ООО «Билдинг Инвест» был выкуплен в собственность за 2 895 500 рублей в связи с наличием на нем объекта незавершенного строительством.

Вместе с тем, при заключении сделки купли-продажи земельного участка администрация городского округа не приняла во внимание тот факт, что объект незавершенного строительства, готовностью 0,2%, статусом здания, строения, сооружения не обладает, а признается объектом капитального строительства, право на использование которого возникает только после ввода его в эксплуатацию.

Особенностью объекта незавершенного строительства является то, что он находится на этапе строительства и до его завершения незавершенный объект не может быть введен в эксплуатацию и использоваться в качестве здания, строения, сооружения. В связи с указанной особенностью правового положения незавершенного объекта на него не распространяются нормы п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ.

В настоящее время на основании заявления генерального директора ООО «Билдинг Инвест» вид разрешенного использования указанного земельного участка изменен на «многоквартирный жилой дом с этажностью 5-7 этажей».

Таким образом, последствием нарушений требований земельного законодательства при заключении и продлении договора на передачу в аренду городских земель, а также последующего договора купли-продажи этого земельного участка, стало незаконное приобретение ООО «Билдинг Инвест» земельного участка в центре города под строительство многоквартирного жилого дома, что противоречит требованиям ст. 30.1 Земельного кодекса РФ, согласно которой земельный участок под указанные цели может быть предоставлен только посредством проведения аукциона.