Новости

Прокуратура Ленинградского района города Калининграда провела проверку обоснованности начисления жильцам многоквартирного жилого дома платы за установку окон в местах общего пользования.

Установлено, что собственниками помещений в доме по ул.Пролетарская было проведено общее собрание, по результатам которого протоколом оформлены решения о замене в подъезде деревянных окон на металлопластиковые, а также об оплате собственниками помещений через МУП РИВЦ «Симплекс» этих работ в 100-процентном размере.

После этого председатель собрания заключил договор подряда на установку окон. Сумма договора определена в 38 тысяч рублей., которая была распределена между собственниками помещений дома по количеству квартир – жилых помещений - в размере 2235 рублей с квартиры. При этом три квартиры дома были переведены в нежилой фонд, имеют отдельный вход, не пользуются подъездом, поэтому плата за замену окон в подъезде на эти квартиры не распределялась.

Вместе с тем, прокурорской проверкой установлено, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были нарушены требования жилищного законодательства.

Так многоквартирный дом по ул.Пролетарская представляет собой единое строение, является 4-подъездным, площадь жилых помещений составляет 4478,5 кв.м, а на общем собрании собственников помещений дома в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 556,86 кв.м (то есть только собственники одного подъезда), что составляет всего 12,43% от общей площади многоквартирного дома.

Таким образом, в соответствии с требованиями жилищного законодательства собрание собственников помещений дома по вопросу замены окон не набрало необходимого (50%) кворума для решения указанного вопроса.

Кроме того, порядок распределения суммы на установку окон между собственниками квартир также нельзя признать обоснованным, поскольку каждый собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом бремя таких расходов должны нести и те собственники, которые не пользуются подъездом.

По результатам проверки прокурор района внес соответствующее представление.