Новости

Прокуратура Омской области на постоянной основе осуществляет надзор за ходом строительства многоквартирных домов на территории города Омска, в том числе уделяет особое внимание выполнению застройщиками обязательств по обеспечению жителей новостроек объектами социальной инфраструктуры.

В ходе проверки прокуратура выявила нарушения законодательства в деятельности ООО СМТ «Стройбетон» при строительстве микрорайона «Амур-2».

Установлено, что в 2008 г. между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ООО «ДСК «Стройбетон» (в настоящее время ООО СМТ «Стройбетон») были заключены договоры купли-продажи права на заключение договора аренды земельных участков в Амурском поселке г. Омска (цена за приобретаемое право превысила 1,1 млрд рублей), а также аренды этих земельных участков сроком на 10 лет для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

После перечисления 230 млн руб. застройщик уклонился от дальнейших выплат, в связи с чем мэрия обратилась в суд. Однако в суде отказалась от требований о взыскании более 906 млн рублей и заключила мировое соглашение, расторгнув договор купли-продажи права аренды.

В 2019 г. суд признал бывшего первого заместителя директора департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, «простившего» коммерческой организации огромный долг (путем подписания мирового соглашения), виновным по ч. 3 ст. 286 УК РФ и приговорил к 5 годам 6 месяцам лишения свободы.

Фактически ООО «ДСК «Стройбетон» был освобожден от необходимости оплаты в городской бюджет почти 1 млрд рублей. При этом имел возможность продолжать возведение домов, поскольку договор аренды земельных участков сохранял свое действие.

Изучив материалы проверки, прокуратура пришла к выводу, что:

Поскольку земельный участок был предоставлен для комплексного освоения территории, застройщик в силу земельного и градостроительного законодательства, а также аукционной документации обязан за счет собственных средств построить объекты социального назначения и безвозмездно передать их в муниципальную собственность.

В 2021 г. Арбитражный суд Омской области понудил ООО СМТ «Стройбетон» исполнить обязательства договора аренды и в течение двух лет возвести два детских сада по 140 мест и две школы по 900 мест на территории микрорайона «Амур-2».

Застройщик построил лишь один детский сад и в сентябре 2023 г. зарегистрировал на праве собственности за собой, мер по передаче на баланс города не принял.

В связи с отсутствием в микрорайоне достаточного количества образовательных учреждений несовершеннолетние вынуждены посещать детские сады и школы, расположенные на значительном расстоянии от своего места жительства, наполняемость которых превышает проектную мощность более чем на 2000 мест.

По результатам проверки заместитель прокурора Омской области Дмитрий Егоров направил в суд исковое заявление о понуждении ООО СМТ «Стройбетон» безвозмездно передать в муниципальную собственность построенный детский сад, а также планируемые к возведению две школы и детский сад (после введения их в эксплуатацию).

В настоящее время исковое заявление принято на рассмотрение Центральным районным судом г. Омска.