Новости

Работа по защите прав граждан – участников долевого строительства осуществляется прокуратурой Чувашии на системной основе.

По состоянию на 01.07.2022 в порядке, предусмотренном законодательством об участии в долевом строительстве, в республике осуществляется строительство 82 многоквартирных домов (45 застройщиков). Объекты расположены в основном в городах Чебоксары (66 домов) и Новочебоксарск (9 домов), а также по 2 дома – в городах Канаш и Цивильск, по 1 дому – в поселке Вурнары, селах Моргауши и Красноармейское.

Из числа 12 многоквартирных домов, строящихся по «старым правилам» (т.е. без привлечения средств на счета эскроу), 10 домов являются проблемными и включены в Единый реестр проблемных объектов (далее – ЕРПО), из них 9 –

в г. Чебоксары, 1 – в г. Новочебоксарске.

Кроме того, c января 2020 года в реестре состоит незавершенное строительством торгово-офисное здание в г. Чебоксары (без жилых помещений) в связи с несоблюдением ООО «ТК-Снабжение» более чем на 6 месяцев срока передачи объекта дольщикам.

Согласно Плану-графику (дорожной карте), утвержденному Главой республики (в редакции от 01.07.2022), реализуются мероприятия по восстановлению прав дольщиков в виде достройки домов либо выплаты денежного возмещения дольщикам:

по 3 домам ООО «Победа», ООО «Алза», ООО «Фирма «Старко», признанных банкротами, приняты решения о финансировании достройки проблемных объектов, ведутся строительные работы силами привлеченных подрядных организаций;

по 2 домам ООО «Специализированный застройщик «Альянс-Недвижимость», признанного банкротом, в качестве способа восстановления прав дольщиков приняты решения о выплате денежного возмещения гражданам, которые в настоящее время находятся на исполнении;

по 5 домам ООО «Специализированный застройщик «Лидер» (4 объекта), ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» (1 объект) строительные работы самими застройщиками ведутся крайне медленными темпами, в связи с чем Федеральным фондом направлены заявления в Арбитражный суд Чувашской Республики о признании застройщиков банкротами, в настоящее время данные заявления находятся на рассмотрении.

В целях обеспечения законности при рассмотрении дел о банкротстве ООО «СЗ «Лидер», ООО «СЗ «ГрандСтрой» прокуратурой республики в соответствии в апреле 2022 года поданы ходатайства о вступлении в процесс, которые удовлетворены.

Благодаря межведомственному взаимодействию и активному вмешательству прокуратуры в текущем году в Чувашии восстановлены права 244 дольщиков.

Выявлялись нарушения и в органах власти. Так, по представлению прокуратуры республики Министерством строительства, архитектуры и Чувашской Республики приняты меры по устранению нарушений закона, обусловленных недостатками осуществления государственного строительного надзора в ходе строительства многоквартирных домов (проведены проверки в отношении ряда застройщиков в соответствии с утвержденными программами; возбуждены дела об административных правонарушениях по ст. 9.4, ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ, по результатах рассмотрения которых виновные лица привлечены к административной ответственности; направлены материалы в службу судебных приставов для принудительного взыскания ранее наложенных административных штрафов).

Выявлены случаи неисполнения обязанности по размещению сведений, предусмотренных Законом № 214-ФЗ, в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Например, прокуратурой Калининского района г. Чебоксары установлено, что ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Центр», являющееся застройщиком многоквартирного дома в микрорайоне 2А центральной части г. Чебоксары не исполнило обязанность по размещению в системе типового договора участия в долевом строительстве, используемого для привлечения средств дольщиков. По данному факту прокуратурой района в отношении руководителя организации возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 2 ст. 13.19.3 КоАП РФ и внесено представление. Аналогичные нарушения выявлены и в деятельности иных застройщиков.

Прокурорские проверки показали, что не всегда условия договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов соответствуют требованиям закона.

Так, прокуратурой г. Новочебоксарска в суд предъявлен иск к ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «Комплекс» о возложении обязанности исключить из проекта типового договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (г. Новочебоксарск,

1 микрорайон Западного жилого района, позиция 28) условий, противоречащих закону (о передаче дольщикам объекта долевого строительства при непрерывном финансировании строительства всеми дольщиками, об обязательном досудебном урегулировании споров).

Выявлены отдельные факты несоблюдения порядка передачи объекта долевого строительства дольщикам.

Например прокуратурой Калининского района г. Чебоксары возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 1 ст. 14.8 КоАП РФ в отношении АО «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» в связи с неуведомлением участников долевого строительства многоквартирного дома по ул. Магницкого, 1Б (позиция 66, 1 этап строительства, блок-секция В) о переносе срока исполнения договорных обязательств по передаче квартир с предложением о заключении дополнительных соглашений к договорам. Юридическое лицо привлечено к административной ответственности. Дом введен в эксплуатацию, квартиры переданы дольщикам.

В мае-июне 2022 года прокуратурой Калининского района г. Чебоксары в суд в интересах ряда граждан (инвалидов и лиц пожилого возраста) направлены иски о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Лидер» и ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» неустойки в связи с нарушением сроков передачи квартир дольщикам по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов по ул. Ленинского Комсомола, позиция 3, 3а и ул. Энергетиков, позиция 6, 6а в г. Чебоксары. Исковые заявления находятся на рассмотрении.

С привлечением специалистов Минстроя Чувашии принимались меры прокурорского реагирования в целях обеспечения качества объектов долевого жилищного строительства.

Так, прокуратурой г. Новочебоксарска выявлены отдельные факты отклонения от требований проектной документации в части использованных в строящемся многоквартирном доме по Речному бульвару, позиция 4

в г. Новочебоксарске (ЖК «Речной бульвар») строительных материалов для устройства межкомнатных перегородок, межквартирных стен (соответствующие изменения в проектные решения в установленном порядке не внесены).

По результатам рассмотрения актов прокурорского реагирования (представление генеральному подрядчику ООО «АЛЕВ», постановление от о возбуждении дела об административном правонарушении по ч. 1 ст. 9.4 КоАП РФ в отношении общества) вышеуказанные нарушения закона устранены (проект строительства откорректирован), виновные лица привлечены к ответственности.

Прокуратурой Ленинского района г. Чебоксары внесено представление в ООО «Специализированный застройщик «Стройтрест № 3» и в отношении руководителя организации возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 1 ст. 9.4 КоАП РФ, поскольку при утеплении колонн и диафрагм жесткости строящегося многоквартирного дома в микрорайоне «Новая Богданка», позиция 7 в г. Чебоксары использован материал (утеплитель), не предусмотренный проектом. Акты прокурорского реагирования находятся на рассмотрении.

Аналогичные нарушения установлены прокуратурой Московского района

г. Чебоксары в деятельности ООО «Волгажилстрой» и ООО «Мастер-В» при строительстве многоквартирного дома по ул. Новоилларионовская

в г. Чебоксары.

Органами прокуратуры республики работа по защите прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов будет продолжена.

Соответствующая работа будет продолжена.