Новости

На постоянном контроле прокуратуры Иркутской области находятся вопросы соблюдения прав участников долевого строительства.

Так, на территории региона ведется строительство 205 многоквартирных жилых домов, из них 187 – с привлечением средств участников долевого строительства.

Многоквартирные дома-«долгострои» включаются в Единый реестр проблемных объектов. По состоянию на начало июля 2022 г. на территории области в Едином реестре числится 13 проблемных объектов с объемом неисполненных обязательств в отношении 657 граждан.

В результате ранее принятых органами прокуратуры области мер, надзорных мероприятий, постоянного взаимодействия с региональным Фондом защиты прав участников долевого строительства и областным министерством строительства, в 2021 г. и истекшем периоде 2022 г. из Единого реестра исключено 8 долгостроящихся многоквартирных домов. И именно путем завершения строительства и передачи квартир гражданам, а также восстановления прав граждан иными способами. Например, путем предоставления иных равнозначных жилых помещений.

После вмешательства прокуратуры восстановлены права 177 граждан – участников долевого строительства.

Кроме того, принимаемыми мерами удалось добиться не включения в Единый реестр новых объектов строительства.

Прокуратура призывает граждан быть внимательными при заключении договоров в целях приобретения строящегося жилья!

В Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, закреплена норма, о том, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на помещения в невведенных в эксплуатацию многоквартирных домах допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Однако, в практике нередко встречаются случаи заключения недобросовестными застройщиками с гражданами не договоров долевого участия, а иных сделок. Например, договоров займа, инвестиционных договоров, договоров о намерениях и др.

Следует иметь ввиду, что заключение иных сделок не обеспечивает получение гарантированной законом защиты участников долевого строительства в случае приостановления (прекращения) строительства или банкротства застройщика.

Если Ваши денежные средства привлечены застройщиком на основании иных сделок, а не договоров долевого участия, Вы можете обратиться за защитой нарушенных прав в органы прокуратуры или в суд.