Новости

Прокуратурой края проанализировано состояние законности в сфере соблюдения прав граждан при участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

Строительство многоквартирных домов осуществляется, в основном, в городе Красноярске (195 многоквартирных жилых домов, из них 169 - с привлечением средств участников долевого строительства).

К числу «проблемных» объектов на территории края относятся 25 строящихся многоквартирных домов.

В истекшем периоде текущего года прокуратурой края принимались меры по выявлению и устранению правонарушений в сфере долевого строительства многоквартирных домов.

Так, прокуратурой Кировского района г. Красноярска в ходе проверки застройщика ОАО «АГАТ» выявлен факт истечения срока действия договора аренды земельного участка где указанная организация занимается подготовкой строительной площадки под строительство второй очереди объекта «Два многоэтажных жилых дома со встроенными нежилыми помещениями, помещением детского сада, инженерным обеспечением, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией». В связи с чем, руководителю ОАО «АГАТ» внесено представление, которое находится на рассмотрении.

Прокуратурой Свердловского района г. Красноярска в деятельности застройщика ООО «Зодчий» выявлены нарушения в части включения в договоры долевого участия положений ущемляющих права граждан. В частности, в договорах предусмотрена обязанность участника строительства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома. Также в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в договорах не нашло свое отражение условие об ответственности застройщика в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства участнику. При этом предусмотрена ответственность участника при уклонении от принятия квартиры.

Аналогичные нарушения выявлены прокуратурой Манского района при проверке заключенных застройщиком ООО ПСО «Стройсинтез» договоров долевого строительства многоквартирных жилых домов в с. Шалинском. По результатам проверок руководителям организаций - застройщиков внесены представления, которые находятся на рассмотрении.

Таким образом, в некоторых договорах усматриваются признаки ущемления застройщиком прав граждан-участников долевого строительства.

Заключение договора участия в долевом строительстве условия которого противоречат законодательству, может повлечь негативные последствия в виде затягивания сроков строительства в условиях отсутствия ответственности застройщика, а так же несения дополнительных материальных затрат со стороны участника долевого строительства.

В ходе проверки законности строительства поселка «Сибирская Венеция» установлено, что в СМИ ведется активная реклама жилого комплекса на территории птицефабрики «Сибирская губерния». Вместе с тем, как установлено в ходе проверки прокуратуры Березовского района на указанной территории частично реконструирован птичник № 44 (оборудованы санузлы, вставлены окна, уложено напольное покрытие). Земельный участок, принадлежащий ОАО «Сибирская губерния», на котором запланировано строительство поселка, находится на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «ведение сельскохозяйственного производства», разрешение на строительство на данном участке администрацией района не выдавалось.

По итогам проверки директору ОАО «Сибирская губерния» объявлено предостережение о недопустимости нарушения градостроительного законодательства.

Всего в истекшем периоде 2014 года органами прокуратуры края внесено 26 представлений руководителям строительных организаций и главам местных администраций, к дисциплинарной ответственности привлечено 5 работников организаций, по инициативе прокуроров к административной ответственности, предусмотренной ст. ст. 14.8, 14.28 и другими ст. ми КоАП РФ, привлечено 18 лиц. Предостережены о недопустимости нарушения закона 2 руководителя строительных организаций. В порядке п. 2 ч. 2 ст. 37 УПК РФ в следственные органы направлен 1 материал.

Проверки исполнения законодательства в сфере соблюдения прав граждан при участии в долевом строительстве многоквартирных домов органами прокуратуры края продолжаются.