Новости

Всеволожской городской прокуратурой в ходе проведения проверки проанализированы договоры участия в долевом строительстве, заключаемые организациями, осуществляющими строительство многоквартирных домов на территории Всеволожского района.

Установлено, что в нарушение требований действующего законодательства, п. 4.1.6. типового договора застройщика ООО «АСД-недвижимость» содержит условие, запрещающее участнику долевого строительства осуществлять переустройство и (или) перепланировку объекта до момента государственной регистрации права собственности, тем самым неправомерно ограничивая возникшее с момента передачи объекта долевого строительства право владения и пользования участника долевого строительства возведенным жилым помещением.

Кроме того, в нарушение требований ч. 1 ст. 7, ч. 2 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, п. 6.1. указанного договора содержит условие о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта является подтверждением соответствия объекта долевого строительства проектной документации, строительным нормам и иным обязательным требованиям, а также условиям договора.

При этом, факт наличия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию сам по себе не может рассматриваться в качестве безусловного доказательства, свидетельствующего о доведении строящегося объекта до состояния готовности и возможности его эксплуатации, поскольку указанный разрешительный документ удостоверяет иные характеристики объекта.

Аналогичные нарушения выявлены в деятельности 12 застройщиков. На основании выявленных нарушений городской прокуратурой руководителям строительных организаций внесены представления об устранении нарушений федерального законодательства, которые в настоящее время находятся на рассмотрении.