Новости

Костромским областным судом удовлетворено апелляционное представление прокурора Костромского района, принесенное на решение Свердловского районного суда об отказе в удовлетворении его требований о возложении обязанностей на ООО «Первая строительная компания» по подведению инженерных коммуникаций к земельному участку.

Предъявляя указанные требования, прокурор действовал в интересах жителя Костромского района, обратившегося в прокуратуру, который в 2016 году заключил со строительной компанией договор купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Вместе с тем, строительная компания взятые на себя обязательства по условиям договора не исполнила, инженерные коммуникации к жилому дому, возведенному на земельном участке, не подвела, сославшись на предоставленный 27-летний срок комплексного освоения жилищного строительства на данной территории.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований прокурора, сослался на факт исполнения заключенного между сторонами договора и указал, что непосредственное подключение к коммуникациям должен производить сам гражданин, а доказательств невозможности такого подключения к коммунальным сетям суду не представлено.

При этом, заключая данный договор, по его условиям именно ООО «Первая строительная компания» приняло на себя обязательства по обустройству прилегающей территории, в том числе к земельному участку гражданина, посредством подведения инженерных коммуникаций до границ его участка. Данные условия договора являются существенными и включены, в том числе в комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства ЖК «Экоград».

В связи с тем, что судом первой инстанции при принятии решения не были приняты во внимание положения действующего гражданского законодательства и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора», судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда, выслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, решение Свердловского районного суда города Костромы отменила, обязав ООО «Первая строительная компания» обеспечить обустройство территории, прилегающей к земельному участку гражданина в районе ЖК «Экоград», посредством строительства (создания) объектов инфраструктуры в сфере газо-, водоснабжения, водоотведения (подведения инженерных коммуникаций) в течение одного года с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда вступило в законную силу. ​​​​​​​