Новости

Прокуратуры РФ

Москва

Москва

Лента новостей

Главная Приволжский федеральный округ Саратовская область

30 Ноябрь 2020 года Арбитражный суд признал обоснованными требования прокуратуры Саратовской области о признании недействительным договора аренды земельного участка, расположенного на Набережной Космонавтов

Прокуратура Саратовской области провела проверку соблюдения земельного законодательства.

Установлено, что распоряжением ТУ Росимущества в Саратовской области в апреле 2019 года право АО «Саратовское речное транспортное предприятие» постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок переоформлено на право аренды на 49 лет. На основании указанного распоряжения заключен договор аренды земельного участка площадью 35 885 кв. м, расположенный по ул. Набережная Космонавтов г. Саратова.

Данный договор аренды является недействительным (ничтожным).

Постановлением администрации г. Саратова в декабре 1994 года АООТ «Саратовское речное транспортное предприятие» на праве постоянного (бессрочного) пользования для пассажирского порта предоставлен вышеуказанный земельный участок. Спорный участок принадлежит на праве собственности РФ, является по своей сути Набережной города, его лицом, одной из главных достопримечательностей, местом посещения горожан и туристов.

Кадастровая стоимость значительная и составляет свыше 19 млн рублей.

На земельном участке ранее располагались объекты движимого и недвижимого имущества, входящие в комплекс речного порта, которые были учтены при его приватизации в расчете уставного капитала, создаваемого в процессе приватизации АООТ «Саратовское речное транспортное предприятие», в том числе внутри портовое покрытие площадью 1 804,1 кв. м, внутри портовое покрытие площадью 1 073 кв. м, нежилые помещения, вводная теплотрасса, наружный водовод, сооружения – венткамеры, башня и два здания площадью, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 7а.

Часть приватизированных объектов была передана в собственность иных юридических лиц.

Таким образом, комплекс имущества, в связи с которым был предоставлен единый неделимый земельный участок на праве бессрочного пользования, перестал существовать в связи со сменой собственников и изменением назначения использования объектов, ранее использовавшихся в составе комплекса речного порта.

Вместе с тем, АО «Саратовское речное транспортное предприятие» не переоформило право постоянного бессрочного пользования под комплексом имущества речной (пассажирский) порт, в настоящее время большая часть объектов, ранее входивших в комплекс, находятся в собственности иных юридических лиц, которые стали обладать самостоятельным правом оформления права на земельные участки под объектами недвижимого имущества.

На основании распоряжения ТУ Росимущества в Саратовской области в декабре 2018 года по результатам раздела спорной земли образованы 5 земельных участков, в том числе земельный участок площадью 27 760 кв. м.

Таким образом, право постоянного бессрочного пользования в отношении земельного участка площадью 35 885 кв.м. АООТ «Саратовское речное транспортное предприятие» в 1994 году фактически прекращено в связи с прекращением существования объекта, в связи с которым возникло указанное право, а право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок у АО «Саратовское речное транспортно предприятие» не возникло, ввиду отсутствия правовых оснований.

Исходя из договора от 16.04.2019 на участке, представленном в аренду, расположено два объекта – сооружения – внутрипортовые покрытия 1804,1 кв.м. и 1073 кв.м., которые объектами недвижимости не являются, несмотря на их регистрацию в качестве таковых. Кроме того, в границах земельного участка расположен объект, являющийся муниципальной собственностью – причальная стенка.

Для указанной земли установлена ставка арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности РФ и предоставленных (занятых) для размещения инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства.

Однако в границах спорного земельного участка не имеется объектов инфраструктуры речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства.

Таким образом, земельный участок, на котором расположено асфальтовое покрытие, мог быть приобретен на общих основаниях и без учета льготной стоимости.

Однако договор аренды заключен без публичных процедур по льготным основаниям, с применением льготной пониженной арендной платы с учетом нахождения принадлежащих акционерному обществу объектов, зарегистрированных в качестве объектов недвижимости как берегоукрепление внутрипортовое покрытие, но представляющих по сути асфальтное замощение.

Представление земельного участка, первоначально предоставленного в бессрочное (постоянное) пользование для эксплуатации единого недвижимого комплекса – речного транспортного порта, при отсутствии на нем объектов данного недвижимого комплекса, при наличии объекта муниципальной собственности, при прекращении права бессрочного пользования на первоначальный земельный участок, противоречит требованиям законодательства.

В целях защиты публичных интересов прокуратурой Саратовской области в суд направлено заявление о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка, заключенного между Росимуществом Саратовской области и АО «Саратовское речное транспортное предприятие», применении последствий недействительности сделки и признании права АО «Саратовское речное транспортное предприятие» на внутрипортовые покрытия отсутствующим.

Арбитражный суд Саратовской области удовлетворил требования прокурора в полном объеме.

Новость на сайте Прокуратуры РФ Саратовской области

Версия для печати Сообщить о неточности или изменение в первоисточнике Уточнить актуальность
Новость была получена автоматически с источника в 2020:11:30 16:41 (МСК)

Регионы России: ПФО, Саратовская область

Вы очевидец?!

Вы стали очевидцем событий и происшествий о которых читаете?

Поделитесь фотографиями со всей страной!

Другие тэги

Все новости по тэгу ""