Новости

Арбитражным судом Республики Ингушетия рассмотрено дело по иску первого заместителя прокурора республики к администрации города Назрань и Обществу с ограниченной ответственностью о признании недействительными отдельных условий договора аренды земельного участка.

Данным договором предусмотрено право арендатора передать земельный участок в субаренду в пределах срока, установленного настоящим договором, с согласия арендодателя. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке при невнесении арендатором арендной платы более чем за 3 (три) месяца, а также в случае использования земельного участка не по целевому назначению либо не соблюдения условий договора.

Указанные пункты договора аренды предусматривают условия о передаче участка в субаренду только с согласия арендодателя, а также возможность расторжения договора в несудебном порядке по инициативе арендодателя.

Вместе с тем названные условия противоречат требованиям действующего законодательства, ущемляют права субъектов предпринимательской деятельности.

Так, согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В ходе рассмотрения арбитражного дела доводы прокурора судом признаны обоснованными.

Решением Арбитражного суда Республики Ингушетии исковое заявление прокурора удовлетворено в полном объеме.