Новости

Судебная коллегия по гражданским делам суда ХМАО-Югры удовлетворила апелляционное представление прокурора на решение Сургутского районного суда о выселении граждан из жилого помещения и приняла новое решение об отказе в выселении и сохранении за жителями Сургутского района права пользования жилым помещением до получения в полном объеме денежных средств, переданных продавцу по договору купли-продажи квартиры.

Из материалов дела следует, что в августе 2013 года истцы продали квартиру ответчикам по гражданскому делу. В 2014 году данный договор купли-продажи был признан недействительным. Лица, передавшие денежные средства в счет оплаты квартиры, обратились в суд о взыскании уплаченных по договору денежных средств. Решением Сургутского районного суда от 2016 года указанные исковые требования были удовлетворены.

При этом граждане, продавшие квартиру, не вернув денежные средства, в 2019 году обратились в суд с иском о выселении покупателей как незаконно занимающих жилое помещение. Решением Сургутского районного суда требования о выселении удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований о признании права на удержание квартиры до исполнения денежных обязательств отказано.

Прокуратура района не согласилась с таким решением, поскольку в соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. В силу ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек, удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Суд апелляционной инстанции поддержал доводы апелляционного представления прокурора, отменил решение суда первой инстанции и отказал в выселении граждан до получения денежных средств, выплаченных ими по договору купли-продажи квартиры, признанным в дальнейшем недействительным.