На что обратить внимание перед заключением договора долевого участия

В первую очередь нужно побольше узнать о застройщике. С 1 октября 2018 года застройщики и власти обязаны размещать информацию на сайте наш.дом.рф, разработанном Министерством строительства и ЖКХ РФ. К ней относят адрес и режим работы компании, сведения о государственной регистрации, проекты строительства, фотографии возводимых объектов, проекты договоров участия в долевом строительстве, условия привлечения средств дольщиков, отвечающие требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», финансовую отчетность, данные о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Также на сайте министерства строительства необходимо проверить, не числится ли дом, в котором находится выбранная квартира, в списке проблемных объектов. Застройщики обязаны размещать сведения о работе и на своих сайтах. Далее необходимо обратить внимание на договор долевого участия. Он должен содержать следующие положения: определение объекта, подлежащего передаче дольщику, срок передачи, цену, сроки и порядок ее оплаты, гарантийный срок на объект (устанавливается строительными нормами и правилами, техническими регламентами, проектной документацией), способы, которыми застройщик обеспечивает исполнение обязательств.

При отсутствии даже одного из этих условий договор считается незаключенным.

Документ действителен только с момента его государственной регистрации в управлении Росреестра.