Прокуратурой Ленинского района г.Чебоксары проведена проверка обращения жителя многоквартирного дома о правомерности отключения домофона

Прокуратурой Ленинского района г.Чебоксары проведена проверка по поступившему обращению жителя г. Чебоксары по вопросу правомерности отключения домофона в квартире, расположенной в многоквартирном доме.

Установлено, что организацией, обслуживающей систему ограничения доступа (домофонной связи) в подъезд жилого дома, нарушены права граждан на пользование общим имуществом собственников помещений в доме.

ООО "Профессионал" в квартире заявителя был отключен домофон за его отказ от заключения договора на обслуживание и ремонт системы ограничения доступа в подъезд и от внесения платы за услуги по техническому обслуживанию системы домофонной связи.

В соответствии с ч.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п.3 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одного помещения.

Положениями п.7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома включены в состав общего имущества собственников помещений в доме.

В силу ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

Таким образом, домофоны относятся к общему имуществу собственников помещений в доме, соответственно обязанность по обеспечению пользования данной системой законодательством возложена на управляющую организацию, которой данные обязанности должны выполняться в рамках осуществления работ по содержанию общего имущества в доме самостоятельно либо на основании договора, заключенного со специализированной организацией.

Заключение специализированной организацией прямых договоров на обслуживание и ремонт системы ограничения доступа "Домофон" с собственниками помещений в доме противоречит положениям законодательства.

В этой связи прокуратурой района в адрес ООО "Профессионал" внесено представление об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства и привлечении виновных работников к дисциплинарной ответственности.