Судом удовлетворен иск прокурора г. Братска о признании недействительным договора купли - продажи жилого помещения - квартиры, являвшейся единственным жильем престарелых пенсионеров

Братским городским судом рассмотрено гражданское дело по иску собственника жилого помещения – молодого человека, который приобрел его у третьих лиц на основании доверенности, выданной собственником. По версии истца, вселится в спорное жилое помещение ему препятствует активное сопротивление его бывших хозяев – престарелых пенсионеров, что породило иск об их выселении.

Участвуя в рассмотрении дела, прокурор пришел к убеждению о необходимости защиты прав пенсионеров, поскольку обстоятельства перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику вызывали сомнения в своей законности.

Из обстоятельств дела следовало, что престарелые супруги среди рекламных объявлений в газете изыскивали возможность займа денежных средств. Приемлемый для них вариант подразумевал залог единственного принадлежащего им жилого помещения – 3 комнатной квартиры. Итогом мероприятий по займу денежных средств явилось одномоментное заключение договоров займа, поручительства, залога, дарения долей квартиры одному собственнику с последующим оформлением доверенности на ее продажу.

На протяжении нескольких месяцев супруги исправно выплачивали долг, после чего займодавец перестал выходить на связь, а заемщики получили извещение от нового собственника жилого помещения о необходимости выселения.

Проведенной прокуратурой города проверкой установлено отсутствие у пенсионеров намерений по продаже своего единственного жилья, введение их в заблуждение при оформлении доверенности на продажу квартиры, установлении «ростовщических» процентов по договору займа, а также ряд иных обстоятельств, позволивших оспорить сделки.

По инициативе прокурора предъявлен встречный иск о признании недействительным договора купли - продажи спорного жилого помещения, признании ничтожными условий договора займа о процентной ставке в размере 30 % ежемесячно и установлении адекватных процентов по договору.

С целью исключения дальнейшей перепродажи спорного жилья прокурором экстренно инициировано применение обеспечительных мер.

Решением суда о полном удовлетворении исковых требований прокурора устранена угроза утраты престарелыми гражданами своего единственного жилья, право собственности недобросовестного приобретателя на спорное жилое помещение прекращено.

Решение суда в законную силу не вступило.