Новости

Прокуратура города Саратова провела проверку соблюдения требований земельного и градостроительного законодательства при изменении разрешенного вида использования земельного участка.

Установлено, что администрацией города Саратова в мае 2004 года Саратовской региональной общественной организации был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м для разрешенного использования «автостоянка (без права капитального строительства)». Между сторонами заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Белоглинская, б/н, сроком на 15 лет.

В октябре 2009 года право аренды на данный земельный участок по договору замены стороны в обязательстве передано другому лицу.

Соглашением от 13 июля 2015 года вид разрешенного использования земельного участка был изменен на: «для размещения отдельно стоящих офисных зданий делового и коммерческого назначения».

Вместе с тем, вышеуказанный земельный участок предоставлен без проведения аукциона.

Произвольное изменение вида разрешенного использования земельного участка в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом, не допускается в том случае, когда такое изменение не соответствует установленным законом правилам оборота земель.

Земельный участок изначально был предоставлен Саратовской региональной общественной организации на основании решения органа местного самоуправления для целей, не связанных со строительством и без проведения торгов. Поэтому изменение вида разрешенного использования такого участка, допускающее строительство объектов капитального строительства - офисных зданий делового и коммерческого назначения, без соблюдения предусмотренных процедур является нарушением требований земельного законодательства. Таким образом, дополнительное соглашение об изменении вида разрешенного использования является незаконной сделкой.

Нарушение установленной процедуры, предусматривающей обеспечение гражданам равного доступа к предоставлению земельных участков и оформлению прав на них, может расцениваться как предоставление не оговоренных в законе преференций для отдельных лиц.

Прокурором города направлено в суд исковое заявление о признании недействительным дополнительного соглашения об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Судом требования прокурора города удовлетворены в полном объеме.