В соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
Проведенной проверкой установлено, что во всех (31) многоквартирных домах, расположенных на территории с. Баргузин до настоящего момента не избран способ управления многоквартирным домом.
Управление 4 многоквартирными домами, расположенными в п. Усть-Баргузин, осуществляется единым советом многоквартирных домов, избранным согласно протоколу от 08.08.2014 г., на общем собрании всех 4 домов, в котором участвовало всего 8 человек из 32.
Между тем, согласно закону совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
Более того, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Таким образом, проведенной проверкой установлено, что фактически в данных 4 МКД пт. Усть-Баргузин в отсутствие соответствующих правовых оснований (отсутствие кворума) избран ненадлежащий и противоречащий действующему жилищному законодательству способ управления МКД.
Администрациями МО СП «Баргузинское» и МО ГП «п.Усть-Баргузин» не проведены предусмотренные жилищным законодательством мероприятия с собственниками многоквартирных домов по выбору способа управления.
По результатам проверки прокурором района внесены представления об устранении нарушений федерального законодательства в Администрации МО СП «Баргузинское» и МО ГП «п. Усть-Баргузин», которые рассмотрены и удовлетворены, 2 должностных лица привлечены к дисциплинарной ответственности, в настоящее время администрациями данных поселений принимаются меры по устранению выявленных нарушений.