Новости

Прокуратурой края проведена проверка информации СМИ о нарушениях законодательства о долевом участии в строительстве в отношении застройщика ООО Фирма «ФБК».

Установлено, что ООО Фирма «ФБК» на основании выданных администрацией г. Красноярска разрешений осуществляет строительство многоквартирных жилых домов №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13 в микрорайоне «Мариинский» Октябрьского района г. Красноярска, из них с привлечением денежных средств граждан - дома №№ 3, 5 и 7.

В ходе проверки целевого использования ООО Фирма «ФБК» денежных средств граждан - участников строительства с привлечением специалистов службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края установлено, что разница между привлеченными и использованными на строительство денежными средствами участников долевого строительства составила 125,3 млн руб., которые израсходованы застройщиком в нарушение требований, установленных ч.1 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон), согласно которой денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В связи с выявленными нарушениями 21.06.2016 прокуратурой Октябрьского района г. Красноярска в порядке п. 2. ч. 2 ст. 37 УПК РФ вынесено постановление о направлении материалов проверки в ОП № 2 МУ МВД России «Красноярское» для решения вопроса об уголовном преследовании генерального директора ООО Фирма «ФБК» Воронина С.Е. по признакам состава преступлений, предусмотренных ст. 159, ст. 160 и ч. 1 ст. 201 УК РФ.

Кроме того, установлено, что основным подрядчиком по строящимся жилым домам №№ 5 и 7 является ООО «Стройиндустрия», с которым ООО Фирма «ФБК» заключены договоры на выполнение строительно-монтажных работ от 01.06.2014 № 5 и от 20.07.2014 № 7.

По условиям данных договоров оплата за выполненные работы производится на основании актов выполненных работ по форме КС-2 и справок о стоимости работ по форме КС-3 квадратными метрами в строящемся жилом доме в размере 45,5 % от общей площади сдаваемого жилья по данным технической инвентаризации путем оформления договора участия в долевом строительстве или иным, не запрещенным действующим законодательством способом.

Как установлено в ходе изучения документации основным дебитором ООО Фирма «ФБК» является ООО «Стройиндустрия», сумма задолженности которого по состоянию на 31.05.2016 составила 191,6 млн руб., из них:

На момент проведения проверки ООО «Стройиндустрия» переуступило права требования на сумму 105,9 млн руб. на неоплаченные квартиры по заключенным договорам участия в долевом строительстве иным физическим и юридическим лицам, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 18.05.2016.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Таким образом, ООО «Стройиндустрия» незаконно привлекло денежные средства участников строительства по неоплаченным договорам участия в долевом строительстве.

При этом установлено, что строительство жилых домов №№ 5 и 7 приостановлено на стадии подготовки строительной площадки объектов и из пояснений представителей ООО Фирма «ФБК» основной причиной отставания в строительстве является ненадлежащее исполнение ООО «Стройиндустрия» своих обязательств по договорам подряда.

В связи с чем, 21.06.2016 прокуратурой Октябрьского района г. Красноярска в порядке п. 2. ч. 2 ст. 37 УПК РФ вынесено постановление о направлении материалов проверки в ОП № 2 МУ МВД России «Красноярское» для решения вопроса об уголовном преследовании ООО «Стройиндустрия» Чебодаева С.Н. по признакам состава преступления, предусмотренного ч.2 ст. 200.3 УК РФ (привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости).

Кроме того, в деятельности ООО Фирма «ФБК» выявлены нарушения при страховании ответственности застройщика.

Так, ООО Фирма «ФБК» в качестве обеспечения исполнения обязательств по договорам долевого участия в строительстве в отношении жилых помещений, входящих в состав жилых домов №№ 5 и 7 заключило договоры страхования гражданской ответственности застройщика с юридическими лицами, не отвечающими требованиям Закона.

Вместе с тем ООО Фирма «ФБК» в нарушение ч. 15 ст. 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ не приняло мер по заключению договоров страхования с другими страховыми организациями либо по участию в обществе взаимного страхования, либо в соответствии со ст. 15.1 вышеуказанного закона по заключению договора поручительства банка в отношении объектов долевого строительства.

По результатам проверки прокуратурой района 20.06.2016 в адрес ООО Фирма «ФБК» внесено представление об устранении нарушений законодательства об участии в долевом строительстве (на рассмотрении).

Рассмотрение принятых мер прокурорского реагирования и фактическое устранение выявленных нарушений находится на контроле прокуратуры Октябрьского района г. Красноярска.