Если строительной компанией были нарушены сроки, в соответствии с которыми должен быть передан строительный объект, и условия при этом не согласовались с дольщиком, то он обладает полным правом на получение неустойки (на основании ФЗ №214). Её сумма равна 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ.
Чтобы произвести взыскание неустойки в досудебной форме, необходимо отправить соответствующую претензию застройщику.
Чтобы посчитать размер неустойки, учитывается ставка, принятая на день исполнения предусмотренного обязательства от стоимости соглашения, для этого требуется число суток (просроченные дни) умножить на 1/300 х 8,25% х размер стоимости объекта, указанный в соглашении.
Рассмотрим расчет суммы неустойки на конкретном примере:
- 200 просроченных суток х 1/300 х0,0825 х 1.500.000 (цена объекта, который приобретает участник долевого строительства) = 82.500 руб. (размер выплаты);
- если второй стороной, подписавшей соглашение, является физическое лицо, то сумму требуется увеличить в два раза. Итого, 82.500х2= 165000 рублей.
В некоторых случаях при заключении ДДУ оговаривается договорная неустойка. В соответствии со статьей 10 ФЗ №214 застройщик обязан возместить не только просроченные средства, но и расходы, понесенные дольщиком вследствие затрат на жилье за этот период времени.
Если строительная компания в добровольном порядке не соглашается выплачивать неустойку, то вторая сторона будет вынуждена направить иск в суд, чтобы защитить свои законные права. Это станет причиной дополнительных расходов.
Обращение в судебную инстанцию должно осуществляться по следующему алгоритму:
- Составить иск, приложить документацию.
- Подать заявление в суд.
- Посетить заседание по делу.
- Получить исполнительный лист, если иск будет удовлетворен.
Свежие статьи